Эскроу — это специальный условный счет, который открывается в банке для безопасного проведения сделок между покупателем и продавцом (или подрядчиком). В контексте строительства этот инструмент стал обязательным с 2019 года и полностью изменил правила игры на первичном рынке жилья.
В сделке участвуют три стороны: покупатель, продавец (застройщик) и банк (агент эскроу).
- Покупатель вносит средства на защищенную площадку.
- Продавец видит, что деньги есть, но не может их потратить.
- Банк выступает гарантом: он возвращает деньги покупателю, если обязательства не выполнены, или передает их продавцу, если условия сделки соблюдены.
Ключевые преимущества для покупателя:
1. Неприкосновенность средств. Деньги защищены от претензий кредиторов застройщика. Даже если стройка идет плохо, ваши средства не уйдут на погашение долгов компании.
2. Госгарантия. Средства на эскроу-счетах застрахованы государством (как и обычные вклады). Максимальная сумма страховки — 10 млн рублей.
3. Исключение "серых" схем. Оплата проходит официально через банк, что исключает риски двойных продаж или потери расписок.
Для застройщика это тоже плюс: он получает доступ к деньгам только после выполнения работ, но благодаря этому механизму банки охотно кредитуют строительство на выгодных условиях.
