-4°C

Кто должен платить за замену сломанного домофона

11 Января 2022
Кто должен платить за замену сломанного домофона
В многоквартирном доме сломался домофон, и жильцы спорят с управляющей компанией: кто должен платить за его замену. Жильцы уверены, что УК: ведь они много лет платили за обслуживание оборудования. А управляющая компания настаивает на денежном участии жильцов.

Есть два варианта развития событий.

1.Если в договоре с управляющей компанией прямо указана ее обязанность заменить домофон в случае поломки, то жильцы имеют право это требовать.

2.Если в договоре такой обязанности не закреплено, то платить за домофон придется жильцам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, бремя содержания которого несут его собственники (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
В силу п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, запирающие устройства дверей подъездов многоквартирного дома, включенные во внутридомовую систему электроснабжения, относятся к общему имуществу собственников дома.
Таким образом, домофон, установленный на двери подъезда, является общим имуществом собственников дома.
Замена домофона не входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.