Поиск по сайту

“Муниципальный вестник Армавира” - официальное сетевое издание администрации муниципального образования город Армавир

Как выбрать способ управления домом в Армавире: плюсы, минусы и «подводные камни»

29 октября 2024 12:48

Как выбрать способ управления домом в Армавире: плюсы, минусы и «подводные камни»

Что делать, если в доме холодные батареи, течет крыша, а вместо палисадников, которые должны радовать глаз, валяется мусор? Менять форму управления домом и выбирать проверенную управляющую компанию. О том, почему отнестись к вопросу определения формы управления МКД следует с особой тщательностью, рассказали в Отделе жилищного контроля администрации Армавира.

 

- Форма управления МКД влияет на качество проживания, безопасность и комфорт. А какие в принципе могут быть способы управления?

- В Краснодарском крае и, в частности, Армавире существует несколько способов управления многоквартирными домами. Это непосредственное управление, ТСЖ, жилищный кооператив и управляющая организация, в народе именуемая как «управляющая компания».

 

- А какая лучше?

- Интересный вопрос. Нельзя однозначно ответить, какая из них лучше, какая хуже. Для каждого конкретного случая есть преимущества и недостатки.

 

- Но как жильцы могут решить, что нужно именно им?

- Способ управления выбирает общее собрание собственников исходя из задач и целей, которые стоят перед ними.

 

- Расскажите, пожалуйста, подробнее о каждом из видов и кому он подходит.

- Непосредственное управление подходит для небольших многоквартирных домов, где количество квартир не превышает тридцати. В этом случае собственники могут самостоятельно решать все вопросы, касающиеся эксплуатации и обслуживания дома. При этом от имени всех собственников может действовать один из них или назначенное общим собранием лицо с соответствующими полномочиями. Преимущества такого подхода заключаются в отсутствии дополнительных расходов на услуги управляющих компаний, что может значительно снизить финансовую нагрузку на собственников.

Тем не менее, непосредственное управление имеет и свои существенные недостатки. Например, при большом количестве собственников может возникнуть сложность в достижении консенсуса по различным вопросам, что может привести к снижению эффективности управления. Также необходимо проводить общие собрания для обсуждения каждой мелочи, связанной с обслуживанием дома, что требует времени и усилий.

 

- Ну а если например, выбрать ТСЖ?

- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и жилищные кооперативы представляют собой более организованные формы управления. ТСЖ создается собственниками квартир с целью совместного управления общим имуществом. Это позволяет более эффективно решать вопросы, связанные с благоустройством и ремонтом, а также контролировать финансовые потоки, поскольку собственники могут самостоятельно принимать решения о сборе средств на содержание и ремонт. В ТСЖ также предусмотрены выборы правления, которое будет отвечать за выполнение всех необходимых функций.

Жилищный кооператив работает по аналогичному принципу, но с акцентом на совместное владение жильем. Члены кооператива становятся не только собственниками своих квартир, но и участниками общего фонда, что позволяет более гибко подходить к вопросам финансирования и управления.

 

- Какой формат управления домом чаще всего выбирают сегодня в муниципалитете?

- В Армавире, конечно, жильцы МКД отдают предпочтение работе с управляющими компаниями. По мнению многих квартальных, старших по дому и ТОСовцев, это оптимальный вариант управления домом. Фактически в доме появляется коммерческая структура, которая предоставляет услуги по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. В этом случае собственникам квартир необходимо выбрать конкретную управляющую компанию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт. Договор управления, как правило, заключается на срок от одного до пяти лет.

Собственники имеют право расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством. Это может произойти, если управляющая организация не выполняет свои обязательства или предоставляет некачественные услуги. Важно отметить, что для расторжения договора необходимо провести общее собрание собственников, на котором будет принято соответствующее решение.

 

- Так что же лучше выбрать?

- При непосредственном управлении собственники имеют больше контроля, но также несут и большую ответственность за все решения. ТСЖ и жилищные кооперативы могут предложить более структурированный подход, однако требуют от собственников активного участия и взаимодействия. Управляющая организация, в свою очередь, снимает с собственников часть забот, но может потребовать дополнительных финансовых затрат. Но выбор всегда остается за собственником.


Все новости

Новости

Глава Армавира отчитался о работе администрации в 2024 году

7 февраля в Армавире прошла 67-я открытая сессия Армавирской городской Думы, на которой депутаты заслушали отчет о работе главы и администрации Армавира в 2024 году.

07 февраля 2025 17:15

В Армавире школьники сделали брелоки-обереги для участников СВО

Армавирцы продолжают участвовать в сборе гуманитарной помощи для бойцов СВО и жителей новых регионов.

07 февраля 2025 13:15

1

С владельца дорогого авто взыскали 100 тыс.руб. благодаря прокуратуре Армавира

Прокуратура и Госавтоинспекция выявили автомобиль INFINITI QX56, владелец которого два года не ставил его на учет, чтобы избежать налогов.

07 февраля 2025 12:45

Все новости

“Муниципальный вестник Армавира” ( 16+ )

Официальное сетевое издание администрации муниципального образования город Армавир

Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.


Информационная продукция предназначена для читателей старше 16 лет.

Вся информация и материалы, размещенные на сайте www.armvest.ru, защищены международным и российским законодательством об авторском праве и смежных правах. Все сообщения сетевого издания “Муниципальный вестник Армавира” предназначены для лиц старше 18 лет. При перепечатке или цитировании ссылка на сетевое издание “Муниципальный вестник Армавира” обязательна. Для интернет-изданий и социальных сетей прямая активная гиперссылка обязательна.

Регистрационный номер сетевого издания средства массовой информации (сетевого издания) Эл № ФС77-76854 от 24 сентября 2019 г.

Учредитель: администрация муниципального образования город Армавир.

Издатель и редакция: муниципальное автономное учреждение “Редакция газеты “Муниципальный вестник Армавира””

Главный редактор: С.А. Лукошкина

00:00