Что делать, если в доме холодные батареи, течет крыша, а вместо палисадников, которые должны радовать глаз, валяется мусор? Менять форму управления домом и выбирать проверенную управляющую компанию. О том, почему отнестись к вопросу определения формы управления МКД следует с особой тщательностью, рассказали в Отделе жилищного контроля администрации Армавира.
- Форма управления МКД влияет на качество проживания, безопасность и комфорт. А какие в принципе могут быть способы управления?
- В Краснодарском крае и, в частности, Армавире существует несколько способов управления многоквартирными домами. Это непосредственное управление, ТСЖ, жилищный кооператив и управляющая организация, в народе именуемая как «управляющая компания».
- А какая лучше?
- Интересный вопрос. Нельзя однозначно ответить, какая из них лучше, какая хуже. Для каждого конкретного случая есть преимущества и недостатки.
- Но как жильцы могут решить, что нужно именно им?
- Способ управления выбирает общее собрание собственников исходя из задач и целей, которые стоят перед ними.
- Расскажите, пожалуйста, подробнее о каждом из видов и кому он подходит.
- Непосредственное управление подходит для небольших многоквартирных домов, где количество квартир не превышает тридцати. В этом случае собственники могут самостоятельно решать все вопросы, касающиеся эксплуатации и обслуживания дома. При этом от имени всех собственников может действовать один из них или назначенное общим собранием лицо с соответствующими полномочиями. Преимущества такого подхода заключаются в отсутствии дополнительных расходов на услуги управляющих компаний, что может значительно снизить финансовую нагрузку на собственников.
Тем не менее, непосредственное управление имеет и свои существенные недостатки. Например, при большом количестве собственников может возникнуть сложность в достижении консенсуса по различным вопросам, что может привести к снижению эффективности управления. Также необходимо проводить общие собрания для обсуждения каждой мелочи, связанной с обслуживанием дома, что требует времени и усилий.
- Ну а если например, выбрать ТСЖ?
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и жилищные кооперативы представляют собой более организованные формы управления. ТСЖ создается собственниками квартир с целью совместного управления общим имуществом. Это позволяет более эффективно решать вопросы, связанные с благоустройством и ремонтом, а также контролировать финансовые потоки, поскольку собственники могут самостоятельно принимать решения о сборе средств на содержание и ремонт. В ТСЖ также предусмотрены выборы правления, которое будет отвечать за выполнение всех необходимых функций.
Жилищный кооператив работает по аналогичному принципу, но с акцентом на совместное владение жильем. Члены кооператива становятся не только собственниками своих квартир, но и участниками общего фонда, что позволяет более гибко подходить к вопросам финансирования и управления.
- Какой формат управления домом чаще всего выбирают сегодня в муниципалитете?
- В Армавире, конечно, жильцы МКД отдают предпочтение работе с управляющими компаниями. По мнению многих квартальных, старших по дому и ТОСовцев, это оптимальный вариант управления домом. Фактически в доме появляется коммерческая структура, которая предоставляет услуги по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. В этом случае собственникам квартир необходимо выбрать конкретную управляющую компанию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт. Договор управления, как правило, заключается на срок от одного до пяти лет.
Собственники имеют право расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством. Это может произойти, если управляющая организация не выполняет свои обязательства или предоставляет некачественные услуги. Важно отметить, что для расторжения договора необходимо провести общее собрание собственников, на котором будет принято соответствующее решение.
- Так что же лучше выбрать?
- При непосредственном управлении собственники имеют больше контроля, но также несут и большую ответственность за все решения. ТСЖ и жилищные кооперативы могут предложить более структурированный подход, однако требуют от собственников активного участия и взаимодействия. Управляющая организация, в свою очередь, снимает с собственников часть забот, но может потребовать дополнительных финансовых затрат. Но выбор всегда остается за собственником.