В редакцию "Муниципальный Вестник Армавира" обратился местный житель с вопросом о том, как избежать земельных споров с соседями по участку, если точной границы между ними нет.
Совместно с нашими партнерами из "Российской газеты" и экспертами кадастровой палаты мы решили разобраться в этом вопросе.
Согласно статистике, отсутствие точно определенных границ земельных участков - главная причина большинства споров между соседями. Представители Кадастровой палаты настоятельно рекомендуют в период приобретения участка в собственность позаботиться об отсутствии проблем в будущем и провести межевание. Полученные сведения следует обязательно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
А вот уже после выполнения кадастровых работ следует подать межевой план и заявление в орган регистрации прав.
Сейчас, в период пандемии коронавируса, для удобства граждан сделать это можно дистанционно через сервис "Выездное обслуживание".
В Федеральном законе о кадастровой деятельности написано, что территории, которые напрямую граничат друг с другом, можно именовать смеженными. То есть там, где заканчивается территория заказчика, начинаются "владения" соседа.
Как сообщили в Земельной Кадастровой Палате Армавира, правообладателям рекомендуется уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них.
Это связано со вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права, на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых инженеров. Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра.
Автор: СВЕТЛАНА ЛУКОШКИНА
